SHB Innovative Fondskonzepte AG & Co. BusinessPark Stuttgart KG– was bedeutet Liquidation und Auseinandersetzungsguthaben für Sie?

Update Februar 2026: Am 23.10.2024 hat ein weiterer Fonds der SHB die Liquidation eingeleitet.

Wenn Sie sich fragen, was es damit auf sich hat und zu welchen Folgen es konkret für Sie kommt, finden Sie in diesem Artikel Antworten.

Ihre Handlungsoptionen auf einen Blick

1. Schreiben und Auseinandersetzungsguthaben genau prüfen (Beträge, Begründung, Anlage zum Schreiben).
2. Eigene Beteiligungsform klären (Renditemaxx, Clever Kombi, Immorente) und bisherige Einzahlungen nachvollziehen.
3. Unterlagen sichten und vervollständigen (Zeichnungsschein, Kontoauszüge, Kündigungen, Widerrufe, Schriftverkehr mit der Gesellschaft).
4. Berechnung des Auseinandersetzungsguthabens auf Widersprüche prüfen und diese dokumentieren.
5. Klären, ob Sie in der Vergangenheit gekündigt oder widerrufen haben und ob dies berücksichtigt wurde.
6. Frühzeitig anwaltliche Prüfung in Anspruch nehmen, bevor Sie Nachzahlungen leisten.

Was bedeutet die Ankündigung des SHB BusinessPark Stuttgart KG für mich?

Die SHB BusinessPark Stuttgart KG teilt ihren Anlegern mit, dass die Gesellschaft liquidiert wird und in der Folge ein Auseinandersetzungsguthaben festgestellt werden wird. Ein negatives Auseinandersetzungsguthaben bedeutet nach den Erläuterungen der Gesellschaft, dass Sie diesen Betrag vermutlich an die Gesellschaft zahlen sollen.

Nach dem aktuellen Informationsstand löst das Schreiben selbst keine unmittelbaren gesetzlichen Fristen aus. Sie sollten es dennoch nicht ignorieren, sondern die Berechnung zeitnah prüfen und gegebenenfalls anwaltlichen Rat einholen.

Was bedeutet die Liquidation der SHB Fonds?

Die Liquidation bedeutet, dass der SHB Fonds geschlossen wird, da eine Fortführung wirtschaftlich nicht sinnvoll ist. Viele Ratenzahler hatten bereits in der Vergangenheit die Ratenzahlung eingestellt, was die wirtschaftlichen Schwierigkeiten noch weiter verstärkte.

Infolge der Liquidation wird die Immobilie in der Gesellschaft verkauft, um bestehende Verbindlichkeiten zu begleichen. Nach derzeitigem Stand hat die Gesellschaft keine Schulden, sondern könnte diese aus eigener Kraft begleichen. Das bedeutet, dass das Unternehmen keine Insolvenz anmelden muss. Aus diesem Grund wird auch kein Insolvenzverwalter bestellt.

Verschiedene Beteiligungsformen der SHB Fonds

Um das Auseinandersetzungsguthaben zu verstehen, ist es entscheidend, welche Beteiligungsform Sie gezeichnet haben. Die SHB Fonds haben unterschiedliche Modelle angeboten, die sich bei Einzahlungen und Ausschüttungen stark unterscheiden.

• Renditemaxx – Volleinzahlung mit sofortiger Ausschüttung: Bei der Beteiligungsform „RENDITEMAXX“ leisten Anleger ihre Einlage vollständig und erhalten im Gegenzug sofortige Ausschüttungen. Renditemaxx-Anleger haben regelmäßig bereits einen höheren Betrag eingezahlt als andere Anlegergruppen.
• Clever Kombi – Halbzahler mit nachgeholter Einzahlung: Bei „CLEVER KOMBI“ zahlen Anleger zunächst nur 50% der Einlage ein; die übrigen 50% sollten durch thesaurierte Ausschüttungen erreicht werden. Viele dieser Anleger haben die ursprünglich geplante Einlage noch nicht vollständig erbracht, insbesondere weil Ausschüttungen geringer ausfielen als prognostiziert.
• Immorente – Ratenzahlung mit thesaurierenden Ausschüttungen: Bei der „IMMORENTE“ erfolgt die Einzahlung in Raten, die Ausschüttungen werden thesauriert. Auch hier haben zahlreiche Anleger die volle Zeichnungssumme noch nicht erreicht, insbesondere, wenn Raten gestoppt oder Ausschüttungen reduziert wurden.

Warum muss ich als Ratenzahler nachzahlen, während andere Anleger Geld bekommen?

Vergleicht man die Beteiligungsformen, so haben insbesondere Renditemaxx-Anleger im Verhältnis mehr eingezahlt als Anleger der Modelle Clever Kombi oder Immorente. Zwischen den Anlegern soll daher ein Innenausgleich stattfinden, damit am Ende alle anteilig gleich viel eingezahlt und in gleicher Quote Verlust erlitten haben.

Beispiel: So funktioniert der Innenausgleich

Anleger A, B und C haben jeweils 12.000 EUR gezeichnet. Eingezahlt wurde jedoch unterschiedlich, aufgrund der verschiedenen Modelle: 

• A hat 12.000 EUR eingezahlt
• B hat 8.000 EUR eingezahlt
• C hat 4.000 EUR eingezahlt. 

Beim Innenausgleich gilt der Grundsatz: Alle Gesellschafter sollen wirtschaftlich gleich belastet sein, also prozentual gleich viel ihrer Einlage eingezahlt haben.

• A hat zu viel eingezahlt → Ausgleichsanspruch
• B hat seinen Anteil eingezahlt → praktisch ausgeglichen
• C hat deutlich zu wenig eingezahlt → Ausgleichspflicht

In diesem Fall muss C weitere 4.000 EUR einzahlen, die an A weitergereicht werden, sodass jeder Anleger zwei Drittel seiner Einlage gezahlt hat und auch in dieser Höhe einen Verlust erleidet. Gegen den Innenausgleich kann sich der weniger zahlende Anleger in der Regel nicht erfolgreich wehren. Der besser zahlende Anleger hat einen Anspruch auf Ausgleich, damit die Lasten gleichmäßig verteilt werden.

Können Sie sich gegen die Inanspruchnahme überhaupt wehren?

Grundsätzlich ist der Innenausgleich zwischen den Anlegern die gesetzliche Folge der Liquidation. In vielen Fällen besteht daher nur ein begrenzter Spielraum, sich gegen die Inanspruchnahme als solche zu wehren.

Eine Kündigung Ihrer Beteiligung zum jetzigen Zeitpunkt ist nicht mehr möglich, weil mit Beginn der Liquidation der Gesellschafterbestand „eingefroren“ wird; niemand kann mehr ein- oder austreten. Nur wenn Sie in der Vergangenheit bereits gekündigt oder widerrufen haben, kann sich daraus eine Chance ergeben, die aktuelle Inanspruchnahme zu überprüfen.

Was bedeutet die faktische Gesellschaft für Ihre Rechte?

Auch bei früherer Kündigung oder einem Widerruf konnten Sie die Ratenzahlung nicht einfach folgenlos einstellen. Stattdessen greifen die Rechtsfolgen der sogenannten faktischen Gesellschaft, bei der ebenfalls ein Auseinandersetzungsguthaben zum Zeitpunkt von Kündigung oder Widerruf zu berechnen ist – mit entsprechend positivem oder negativem Ergebnis.

Was sollten Sie jetzt konkret tun?

Sichten Sie Ihre Unterlagen, vervollständigen Sie diese und prüfen Sie Widersprüche in der Berechnung. Sobald Sie die Unterlagen gesichtet haben und Ihnen die Berechnung nicht schlüssig erscheint, empfiehlt sich eine anwaltliche Prüfung. Ein Anwalt kann insbesondere klären, ob frühere Kündigungen oder Widerrufe korrekt berücksichtigt wurden und ob die Berechnung des Innenausgleichs rechtlich und rechnerisch nachvollziehbar ist.

So unterstützt Sie CDR Legal

In vielen Fällen ist eine anwaltliche Prüfung Ihrer Beteiligung, Ihrer bisherigen Einzahlungen und der Berechnung des Auseinandersetzungsguthabens sinnvoll. Gern prüfen wir Ihre Unterlagen und zeigen Ihnen auf, welche Handlungsoptionen Sie im Hinblick auf die Forderung der SHB Renditefonds 6 GmbH & Co. KG haben.

Die Kanzlei CDR Legal vertritt bereits eine Reihe von SHB Fonds Anlegern. Profitieren Sie von dieser Erfahrung. Wenden Sie sich im kostenlosen Erstgespräch an uns, um Ihre Situation zu analysieren und das weitere Vorgehen zu besprechen.

Hintergrund der SHB Fonds

Das Ziel des SHB Fonds war es, ausschließlich in fertig gestellte und vermietete Immobilien zu investieren. Zudem sollten sich diese in sehr guten Lagen befinden. Folgende Fonds fasste das Unternehmen ins Auge:

• SonnenHöfe Unterhaching GmbH & Co. KG, vormals SHB Innovative Finanzkonzepte AG & Co. Erlenhofpark München-Unterhaching.
• SHB Innovative Fondskonzepte AG & Co. Business Park Stuttgart KG
• MD München Dornach Fonds GmbH & Co. KG, vormals SHB Innovative Fondkonzepte GmbH & Co.
• SHB Innovative Fondskonzepte GmbH & Co. Rendite Fonds 6 KG
• SHB Innovative Fondskonzepte AG & Co. Einkaufszentrum Carré Göttingen AG
• SHB Innovative Fondskonzepte GmbH & Co. Objekte Fürstenfeldbruck und München Fonds KG

Dennoch konnte keiner der SHB Fonds die ursprünglich prognostizierte Rendite erreichen. In der Folge haben viele Anleger das Vertrauen in die Gesellschaft verloren und ihre Ratenzahlung eingestellt und/oder gekündigt.