Bei den meisten Erbschaften gibt es nicht nur einen, sondern mehrere Erben. Diese bilden zusammen eine sogenannte Erbengemeinschaft. Eine wesentliche Aufgabe besteht darin, sich über die Verteilung des Erbes einig zu werden.
In der Praxis ist das immer wieder schwierig, wenn eine Immobilie zum Nachlass gehört. Dann besteht die Möglichkeit, dass jeder Miterbe einen Antrag auf Teilungsversteigerung stellt. Diese setzen manche Miterben nicht selten als Druckmittel gegenüber den anderen Erben ein.
Im Rahmen einer Erbengemeinschaft besitzt jeder Miterbe das Recht, im Hinblick auf eine Immobilie einen Antrag auf Teilversteigerung zu stellen
Alleine das Androhen mit einem solchen Antrag kann gegenüber den Miterben als Druckmittel eingesetzt werden, um diese zum Handeln zu bewegen
Das Verfahren zur Teilungsversteigerung ist mit erheblichen Kosten verbunden
Der Antragsteller hat jederzeit die Möglichkeit, seinen Antrag auf Teilungsversteigerung wieder zurückzuziehen
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Zum Einsatz kommt eine Teilungsversteigerung in der Erbengemeinschaft immer dann, wenn sich die Miterben nicht über die Verwendung der Immobilie einigen können. Das bedeutet, dass keine Einigung im Hinblick auf die folgenden Aktionen besteht:
Immobilie veräußern
Immobilie behalten und Rechte aufteilen
Ein Erbe kauft die Immobilie und zahlt andere Erben aus
Sämtliche Erben werden Miteigentümer an der Immobilie. Diese sogenannte Miteigentumsgemeinschaft kann nur einstimmig aufgehoben werden. Weigert sich ein Miterbe, können die anderen Miterben die Auflösung durch eine Teilungsversteigerung erzwingen. Wie bei einer Zwangsversteigerung wird das Objekt durch das Gericht versteigert.
Wann findet eine Teilungsversteigerung statt?
Grundsätzlich kann eine Teilungsversteigerung nicht nur im Rahmen einer Erbschaft durchgeführt werden. Ein weiterer, ebenfalls häufiger Grund ist die Scheidung eines Ehepaares, denen die Immobilie gemeinsam gehört.
Teilungsversteigerung: Ablauf in mehreren Schritten
Im Hinblick auf die Teilungsversteigerung gibt es einen typischen Ablauf, der in mehreren Schritten verläuft:
Immobilienbewertung wird vorgenommen und Verkehrswert festgelegt
Versteigerungsgericht setzt Versteigerungstermin an
Durchführung der Versteigerung
Versteigerungserlös wird unter den Miterben aufgeteilt
Eintragung des neuen Eigentümers ins Grundbuch
Der Ablauf ist vereinfacht dargestellt. Voraussetzung für den nächsten Schritt ist immer, dass die mit dem jeweiligen Schritt anfallenden Kosten bezahlt werden.
Teilungsversteigerung als Druckmittel
Fast immer kommt es deshalb zu einer Teilungsversteigerung, weil sich die Erbengemeinschaft nicht über die Verwendung der Immobilie einigen kann. Entscheidungen in der Erbengemeinschaft müssen bzgl. der Immobilie nämlich einstimmig erfolgen.
Alleine durch das Androhen einer Teilungsversteigerung lassen sich die Miterben unter Umständen zu einer gütliche Einigung bewegen.
Grundsätzlich steht jedem Miterben das Recht zu, jederzeit einen Antrag auf eine solche Teilungsversteigerung zu stellen. Dagegen können die Miterben im Grunde nichtsunternehmen - oder nur unter ganz bestimmten Voraussetzungen.
Der wesentliche Grund für das Einlenken ist meistens, dass im Zuge einer Teilungsversteigerung nicht unerhebliche Kosten auf die Erbengemeinschaft zukommen. Die Gesamtkosten setzen sich insbesondere aus den folgenden Komponenten zusammen:
Anordnungsbeschluss des Versteigerungsgerichts in Höhe von 100 Euro (Grundlage ist 2210 KV GKG - Kostenverzeichnis Gerichtskostengesetz)
0,5 % Verfahrensgebühr
0,5 % Termingebühr
0,5 % Zuschlagsgebühr
0,5 % Gebühr für Verteilungsverfahren
Je nach Fortschritt des Verfahrens fallen diese genannten Gebühren an. Hinzu können noch Anwaltsgebühren sowie Gebühren für Sachverständige kommen. Alle Kosten zusammengenommen ergeben schnell Gesamtkosten im mittleren vierstelligen bis hin zum fünfstelligen Bereich.
So kann CDR Legal Ihnen helfen
Wenn Sie als Erbe über eine Teilungsversteigerung nachdenken oder sich einer solchen ausgesetzt sehen, sollten Sie anwaltliche Hilfe in Anspruch nehmen. Es gilt den für Sie wirtschaftlich sinnvollsten Weg aus der Erbengemeinschaft zu finden.
Im Erstgespräch zum Erbrecht können Sie Ihr Anliegen umfassend mit CDR Legal erörtern. Sie erhalten eine kompetente Rechtsberatung zu Ihrem individuellen Fall sowie eine anwaltliche Einschätzung zu Ihren Möglichkeiten. Falls Sie in Ihrer Sache weitere Hilfe in Anspruch nehmen möchten, klären wir Sie über etwaige Anwalts- und Verfahrenskosten frühzeitig auf.
Für das Erstgespräch im Erbrecht erheben wir eine Gebühr von 150 Euro (inkl. MwSt.) Diese Vergütung dient zur Qualitätssicherung in unserer Rechtsanwaltskanzlei und gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihr Anliegen mit einem im Spezialgebiet fachkundigen Anwalt zu erörtern.
F.A.Q.
Teilungsversteigerung als effektives Druckmittel in Erbengemeinschaft?
Eine Teilungsversteigerung kann in der Tat als Druckmittel in einer Erbengemeinschaft genutzt werden, um eine Einigung zu erzielen. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass eine Teilungsversteigerung auch Nachteile haben kann, wie zum Beispiel den möglichen Verkauf des Erbes unter Wert.
Wie beantrage ich eine Teilungsversteigerung?
Als ersten Schritt zu einer Teilungsversteigerung müssen Sie einen Antrag beim zuständigen Amtsgericht stellen. Als Antragsteller müssen Sie Miteigentümer der Immobilie sein den Antrag schriftlich und begründet einreichen.
Können die Miterben die Teilungsversteigerung verhindern?
Ja, Miterben können eine Teilungsversteigerung verhindern, indem sie sich auf eine einvernehmliche Teilung des Nachlasses einigen.
Wer kann Teilungsversteigerung beantragen?
Jeder Miteigentümer einer Immobilie kann eine Teilungsversteigerung beantragen. Dies ist ein effektives Mittel, um eine Pattsituation bei Uneinigkeit über den Verkauf aufzulösen.
Wieso kommt es zu einer Teilungsversteigerung der Immobilie?
Eine Teilungsversteigerung tritt ein, wenn Eigentümer einer Immobilie sich nicht über die Aufteilung des Besitzes einigen können. Sie wird oft bei Erbschaftsstreitigkeiten oder Trennungen angewendet.
Welche Alternativen zur Teilungsversteigerung gibt es?
Neben der Teilungsversteigerung, die oft als letztes Mittel bei Streitigkeiten um gemeinsames Eigentum angesehen wird, gibt es einige andere Optionen. Der freihändige Verkauf ist eine davon, bei dem die Eigentümer sich darauf einigen, das Eigentum gemeinsam zu verkaufen und den Erlös zu teilen. Eine weitere Möglichkeit ist die Aufteilung des Grundstücks, wenn dies praktisch und rechtlich möglich ist.
Welche Kosten fallen bei einer Teilungsversteigerung an?
Die Kosten einer Teilungsversteigerung variieren und hängen von verschiedenen Faktoren ab, einschließlich der Immobilienbewertung und Gerichtskosten.
Wer trägt die Kosten für die Teilungsversteigerung?
Die Kosten für die Teilungsversteigerung, die unter anderem Gerichtskosten und Kosten für den Versteigerungsvermerk in das Grundbuch umfassen, werden in der Regel aus dem Erlös der Versteigerung gedeckt.
Welche rechtlichen Schritte gibt es gegen Teilungsversteigerung?
Es stehen Ihnen mehrere rechtliche Mittel gegen eine Teilungsversteigerung zur Verfügung, darunter das Einlegen eines Widerspruchs oder die Beantragung einer einstweiligen Verfügung.
Welche Vorteile bietet die Teilungsversteigerung?
Die Teilungsversteigerung bietet Mandanten die Möglichkeit, einen schnellen und rechtlich sicheren Weg zur Beendigung einer Eigentümergemeinschaft zu finden. Sie ermöglicht eine klare finanzielle Aufteilung und verhindert langwierige Streitigkeiten.
RA Corinna D. Ruppel (LL.M.) berät und begleitet Sie im Bankrecht, im Erbrecht, im Kapitalmarktrecht und im Insolvenzrecht. Rechtsanwältin Ruppel ist Spezialistin im Prüfen, Durchsetzen und Abwehren von Forderungen. Seit 2013 ist Frau Ruppel Inhaberin der Kanzlei CDR Legal und hat bereits über 9.000 Erstberatungen erteilt und mehr als 2.000 Mandanten vertreten.
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